在3月27日举办的广州市住房“以旧换新”活动中，广州市住房政策研究中心副主任高金华就广州2025年第一季度房地产市场情况、发展趋势及展望进行了专题分享。

他分析，自2024年9月中央政治局会议提出“止跌回稳”以来，中央及广州市密集出台政策刺激楼市，包括全面取消限购、降低首付比例、降低交易税负、盘活存量土地等，共同促进了广州房地产市场止跌回稳。主要指标如下：

-一手住宅网签量

2025年第一季度一手住宅签约面积172.67万平方米，同比增长36.8%，2024年四季度至2025年一季度，广州一手住宅成交量连续6个月同比增长。

-一手住宅价格

一手住宅价格同比指数从去年11月的89.6回升至今年2月的92.2。今年1月价格环比指数回升至100，为2023年6月以来首次止跌回升。预计3月份指数有望继续回稳。

-市场到访量

市场活跃度显著提升，到访量延续了去年第四季度的热度。2024年第四季度全市主要在售一手楼盘到访量比前三季度月均水平增长70%。去年10月至今共计23周，除春节前后3周外，其余19周到访量均超过去年9月周均水平。

-去库存周期

截至3月末全市一手住宅库存面积1022.62万平方米，比去年末减少56.64万平方米，库存周期14.3个月，比1月末减少0.6个月。

-房地产开发投资

房地产开发投资逐步复苏，建安投资同比增长。去年10-12月，房地产开发投资中的建安投资累计规模同比分别增长3.7%、3.1%和4.8%。

-刚需和改善型需求并存

刚需和改善型需求并存，500万元以下住宅成交占比超75%，120㎡以上改善型住宅成交占比提升至37.2%。

-非户籍人士购房占比提高

2024年非户籍人口购房面积占比达到36.6%，同比增长7.2个百分点。同时，港澳台人士购房套数有所提升，2024年第四季度相比第一季度增加135.4%。

高金华表示，对2025年广州住房需求保持乐观，核心支撑包括：一、人口红利，省市高校毕业生及来穗就业人口规模达历史高位，形成刚需主力；二、重大平台建设（如广州东部中心、临空经济示范区）和交通升级（新增4条地铁、高速路网）激发区域活力；三、城市更新与保障性住房政策（货币化安置、专项债券支持）加速存量去化。

他预计多样化改善性需求、非户籍人口本地化及“卖一买一”改善需求将共同推动房地产市场止跌回稳向好。

文|记者陈玉霞